Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровую стоимость объекта недвижимости проверяют на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) по кадастровому номеру или адресу – бесплатно. Для юридически значимого подтверждения заказывают выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. Стоимость определяется государственной кадастровой оценкой (237-ФЗ) и влияет на расчёт налогов.

Что показывает кадастровая стоимость объекта недвижимости и где она применяется

Кадастровая стоимость – расчётная величина, устанавливаемая государством на основе массовой оценки.

Источник формирования – государственная кадастровая оценка, проводимая уполномоченными бюджетными учреждениями субъектов РФ.

Сведения о стоимости хранит ЕГРН; актуальные данные предоставляет Росреестр.

Сферы применения кадастровой стоимости:

• Налог на имущество физических лиц: база расчёта – кадастровая стоимость объекта (гл. 32 НК РФ).
• Земельный налог: предельные ставки до 0,3% (для сельхозземель, ИЖС, ЛПХ) и до 1,5% (прочие категории) от кадастровой стоимости участка (ст. 394 НК РФ); конкретное значение устанавливает муниципалитет.
• Сделки с недвижимостью: кадастровая стоимость используется как база при расчёте НДФЛ с продажи и ряда государственных пошлин (ст. 214.10 НК РФ).
• Государственный учёт: сведения о кадастровой стоимости включаются в ЕГРН; для вновь учтённых объектов стоимость вносится по итогам очередной государственной кадастровой оценки.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта, присваиваемый при постановке на кадастровый учёт. Формат: номер субъекта РФ : номер района : номер квартала : номер объекта; длина блоков может различаться.

Проверка по номеру даёт прямой доступ к записи ЕГРН без поиска по адресу.

Алгоритм получения сведений через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru):

1. Открыть сервис pkk.rosreestr.ru.
2. Ввести кадастровый номер в строку поиска.
3. В карточке объекта открыть раздел «Характеристики».
4. Зафиксировать строку «Кадастровая стоимость» и дату её установления.
5. Для юридически значимой версии заказать выписку из ЕГРН.

Данные на Публичной кадастровой карте носят справочный характер; срок обновления после изменений в ЕГРН нормативно не установлен.

Проверка кадастровой стоимости объекта недвижимости по адресу

Поиск по адресу применяется, когда кадастровый номер неизвестен. Сервис pkk.rosreestr.ru принимает адрес в ориентировочном формате: регион, населённый пункт, улица, дом с возможной детализацией – конкретный вид ввода зависит от интерфейса.

Объекты поиска по адресу: квартира, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение.

Сравнение способов поиска:

Выписка из ЕГРН как официальный источник сведений о кадастровой стоимости

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости – официальный документ с юридической силой; онлайн-сервисы предоставляют справочную информацию без такого статуса.

Срок актуальности выписки: законодательно не ограничен; на практике банки и участники сделок запрашивают документ давностью до 30 дней – это требование определяется внутренними регламентами, а не единым федеральным актом.

Содержание выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости:

• Кадастровый номер объекта.
• Кадастровая стоимость в рублях на дату последней оценки.
• Дата определения стоимости и дата внесения в ЕГРН.
• Реквизиты акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.
• Сведения об органе, утвердившем оценку.

Порядок получения выписки: через МФЦ (срок – до 5 рабочих дней) или через Госуслуги / сайт Росреестра (срок – до 3 рабочих дней). Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ и актами Правительства; актуальные тарифы публикуются на портале Госуслуг и сайте Росреестра.

Государственная кадастровая оценка и обновление стоимости объекта

Государственная кадастровая оценка проводится бюджетными учреждениями субъектов РФ на основании Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Периодичность оценки: не реже одного раза в 4 года; в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) – не реже одного раза в 2 года.

Исполнитель оценки: государственные бюджетные учреждения, определённые органами власти субъекта РФ.

Результат оценки утверждается актом органа исполнительной власти субъекта РФ; новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января года, следующего за утверждением.

Архивная стоимость (на прошедшую дату) хранится в ЕГРН и доступна через исторические выписки – актуально при оспаривании налоговой базы за прошлые периоды.

Дата оценки определяет налоговую базу: стоимость на 1 января налогового периода используется для расчёта налога за этот год (ст. 403 НК РФ).

Как кадастровая стоимость влияет на налог на имущество и земельный налог

Кадастровая стоимость – прямая налоговая база для двух обязательных платежей.

Влияние на налог на имущество физических лиц:

• Налоговая база – кадастровая стоимость объекта на 1 января налогового года (ст. 403 НК РФ).
• Налоговые вычеты уменьшают базу: для квартиры – на стоимость 20 кв. м, для жилого дома – 50 кв. м, для комнаты – 10 кв. м (ст. 403 НК РФ).
• Предельные ставки налога на имущество (гл. 32 НК РФ): до 0,1% – для большинства жилых объектов; до 2% – для объектов стоимостью свыше 300 млн руб. и коммерческой недвижимости; конкретные ставки устанавливаются законами субъектов РФ в этих пределах.
• Рост кадастровой стоимости увеличивает налоговую базу; итоговая нагрузка корректируется льготами, вычетами и региональными понижающими коэффициентами.

Влияние на земельный налог:

• Налоговая база – кадастровая стоимость участка на 1 января налогового года (ст. 390 НК РФ).
• Предельная ставка до 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, личного подсобного хозяйства (ст. 394 НК РФ).
• Предельная ставка до 1,5% – для прочих категорий земельных участков; конкретное значение устанавливает орган местного самоуправления.
• Пересмотр кадастровой стоимости через комиссию Росреестра или суд снижает налоговую базу, как правило, с 1 января года, в котором подано заявление (237-ФЗ).