Элитные коттеджные поселки в Сочи
Ваш дом над морем
Ваша жизнь класса de luxe
Покупка дома у моря — это осознанный выбор людей, которые хотят жить круглый год в тепле, тишине и комфорте. Сочи стал главным направлением для таких покупателей: здесь мягкий климат, развитая инфраструктура и рынок готовых поселков разного уровня.
Эта статья поможет разобраться в предложениях и понять, чем различаются поселки премиум-класса.
Terra Mare — элитный коттеджный поселок из двадцати вилл, который расположен в центре Большого Сочи.
Комплекс находится на гребне горы, в полутора километрах от моря. Здесь чистый воздух, вид на побережье и редкое для Сочи ощущение приватности. Вокруг — территория Национального парка, а значит, плотной застройки поблизости не будет.
Поселок находится в Хостинском районе — самом зеленом и спокойном в городе. До центра Сочи — 25 минут, до аэропорта и Олимпийского парка — примерно столько же, до горнолыжных трасс Красной Поляны — 45 минут. Расположение удобно тем, кто совмещает деловую активность и отдых: утром можно встретиться с партнерами в городе, вечером вернуться домой и купаться в собственном бассейне, слыша только шум моря и леса.
В коллекции Terra Mare двух- и трехэтажные виллы площадью от 336 до 463 кв. метров. У каждого дома своя приватная территория с большим патио и террасами, которые примыкают к дому и личному бассейну.
| Номер виллы | Площадь дома, м2 | Этажность | Площадь участка, м2 | Площадь бассейна, м2 | Площадь гаража, м2 | Стоимость, ₽ |
| 05 | 447.9 | 3 | 840 | 16 | - | 230 000 000 |
| 08 | 339.3 | 2 | 1014 | 28.3 | 53.3 | 345 000 000 |
| 10 | 336.5 | 2 | 1026 | 28.3 | 54.4 | 345 000 000 |
| 12 | 463.1 | 3 | 1305 | 35.5 | 106.9 | 400 000 000 |
05
447.9
3
840
16
-
230 000 000
08
339.3
2
1014
28.3
53.3
345 000 000
10
336.5
2
1026
28.3
54.4
345 000 000
12
463.1
3
1305
35.5
106.9
400 000 000
В коллекции Терра Марэ — двух- и трехэтажные дома площадью от 336 до 463 м². У каждого объекта — частный участок, патио и просторные террасы. У всех вилл есть собственный подогреваемый бассейн с подсветкой. Планировки продуманы под разные сценарии жизни — для семейного проживания, отдыха или приема гостей.
Стоимость вилл — от 230 до 400 млн рублей в зависимости от площади, особенностей участка и планировки. Разброс кажется значительным, но он объясним: покупатель выбирает не только метры, но и уровень приватности, видовые характеристики. При средней площади 400 м² цена за метр начинается примерно от 514 тыс. рублей — показатель сопоставимый с премиум-классом Сочи. Для инвестора это важный аргумент: объекты закрытых коттеджных поселков растут в цене быстрее, чем одиночные дома, а спрос на готовые виллы в Хостинском районе стабильно высокий.
Элитный коттеджный поселок охраняется круглосуточно, на въездах установлены видеокамеры и импортные системы доступа. Работает диспетчерская служба 24/7. Для детей оборудована современная игровая площадка, рядом — универсальное поле и теннисный корт. За пределами территории начинаются прогулочные тропы и лесные маршруты.
Жителям доступен премиальный уровень обслуживания. Консьерж решает бытовые вопросы, организует встречи и вызывает мастеров. Управляющая компания отвечает за чистку бассейнов, уход за зелеными зонами, клининг и обслуживание инженерных систем. По запросу можно заказать доставку воды, услуги садовника или проведение частных мероприятий. Для повседневных задач работает такси, курьерская служба, химчистка и шиномонтаж.
С вилл Терра Марэ открывается панорама на побережье и зеленые склоны Хосты. С террас виден горизонт, рассветы и закаты становятся естественной частью жизни. Отсутствие плотной застройки сохраняет ощущение простора.
Закрытая территория Терра Марэ обеспечивает тишину и безопасность. Планировка продумана так, чтобы панорама и солнце оставались видимыми, а личное пространство — защищенным.
Terra Mare сочетает два редких качества: уединение и близость к центру Сочи. Это пространство для тех, кто ищет постоянное жилье у моря, но не хочет жертвовать комфортом и безопасностью. Полная сдача проекта запланирована на 2026 год.
Блок с картой с главной
Eden Roc — клубный поселок в Центральном районе Сочи. Он рассчитан на тех, кто хочет жить у моря, не теряя городского комфорта. Комплекс расположен на возвышенности с панорамным видом на горы и побережье. До пляжа — 5 минут, до аэропорта — 25, до горнолыжных трасс Красной Поляны — 40.
Коттеджный поселок находится в одном из самых востребованных районов Сочи — рядом с улицей Яна Фабрициуса. Это часть города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной связью. Отсюда удобно добираться до центральных деловых кварталов, школ, ресторанов и медицинских центров. При этом застройка вокруг низкая, а само расположение на возвышенности открывает вид на море и зеленые холмы.
Дома в Eden Roc строят по монолитно-каркасной технологии. Такая основа обеспечивает надежность и устойчивость к влажному климату Сочи. Каждый коттедж занимает участок площадью около 11 соток. Площадь домов варьируется от 300 до 750 м².
Eden Roc спроектирован как закрытое пространство с продуманной инфраструктурой. На территории расположены бассейн, спортивные площадки, кафе, рестораны и зоны отдыха. Есть детские площадки, участки ровные и озелененные, предусмотрены дорожки для прогулок и зоны релаксации.
Формат сочетает клубный масштаб и возможности большого города. В нескольких минутах — деловые кварталы, школы и рестораны, а дома при этом стоят на закрытой зеленой территории с бассейном и рекреационными зонами.
Arfa Park — клубный комплекс из двенадцати домовладений на берегу Черного моря в центре федеральной территории «Сириус». Это полностью автономное пространство для постоянного проживания у моря.
Элитный коттеджный поселок находится на улице Цимлянская, в нескольких минутах ходьбы от моря и Олимпийского парка. Вокруг — зеленые зоны и развитая городская среда: рестораны, прогулочные набережные, спортивные объекты и образовательный центр «Сириус». Расположение удобно для жизни и отдыха: до аэропорта — 25 минут, до Красной Поляны — около 40.
В коллекции Arfa Park — двенадцать индивидуальных домов площадью от 120 до 240 м². У каждой виллы — собственный бассейн и парковка. Планировки предусматривают от двух до четырех спален. Пространство организовано для жизни без ограничений: панорамное остекление наполняет комнаты светом, а террасы выходят к зеленым зонам или морю. Внутренняя отделка выполнена из премиальных материалов, дома полностью готовы к проживанию — с мебелью и техникой.
Arfa Park объединяет преимущества отельного сервиса и частного владения. Охрана и обслуживающая компания работают круглосуточно. В распоряжении жителей — бассейны, спортплощадки, консьерж-служба, клининг, доставка воды и продуктов. На территории оборудован прямой выход в реликтовый парк площадью около четырех гектаров. Здесь растут магнолии, кипарисы, эвкалипты. У комплекса — собственный пляж протяженностью 500 метров с шезлонгами, душевыми и зоной аренды водного инвентаря.
Arfa Park ориентирован на постоянное проживание. В шаговой доступности расположены детские сады и школы, а внутри комплекса работает детский клуб и крытая аквазона. В ресторанах доступно детское меню с доставкой на виллу, на пляже выделена безопасная игровая зона.
На территории комплекса открыт ресторан «Vasilchuki Chaihona №1» с панорамной террасой и обслуживанием в номера. В нескольких минутах находятся рестораны Novikov Group и RESTart Vasilchuk Brothers — «Высота 5642», «Клево», NINO.
Arfa Park сочетает приватность загородной жизни и уровень обслуживания отеля 5★. Покупатель получает готовый объект в престижном районе с высокой ликвидностью и полным набором сервисов.
River Club — закрытый коттеджный поселок бизнес-класса в Лазаревском районе Сочи. Комплекс расположен на берегу горной реки и объединяет комфорт городской жизни с природной тишиной.
Поселок находится в микрорайоне Якорная Щель, на улице Череповецкой, в пяти минутах езды от моря. До центра Сочи — около 25 км, до аэропорта — 40 минут езды, до Красной Поляны — около часа. Рядом — магазины, кафе, спортивная площадка, остановка общественного транспорта.
River Club занимает территорию площадью 5,5 га. В составе — дуплексы площадью от 171 до 341 м², каждый с двумя индивидуальными парковочными местами и террасой на крыше. Из окон открываются виды на горы и зеленые склоны. В отделке применены натуральные материалы — древесина и камень.
Территория комплекса закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением. На въезде работает пункт охраны. Пространство благоустроено для жизни и отдыха: есть прогулочные дорожки, зеленые газоны, детская и спортивная площадки, футбольное поле, бассейн и батутный центр. Ландшафтный дизайн подчеркивает природное окружение — тишину, свежий воздух и вид на реку.
River Club интересен не только как место проживания, но и как инвестиционный объект. Дома бизнес-класса с террасами и панорамными видами востребованы на рынке аренды. По оценкам застройщика, после ввода в эксплуатацию стоимость объектов может вырасти почти вдвое.
Khosta Hills — коллекция трехэтажных вилл de luxe в центральной части Большого Сочи. Проект ориентирован на тех, кто ищет постоянное жилье у моря с уровнем приватности и сервиса загородного клуба. Локация, архитектура и организация пространства подчинены одной идее — создать среду, где комфорт не отделен от природы.
Комплекс расположен на гребне горы, в полутора километрах от моря. До центра Сочи — 25 минут, до аэропорта — столько же, до горнолыжных трасс Красной Поляны — около 45.
Проект опирается на природный рельеф: виллы каскадом спускаются с горы к морю. Панорамное остекление SCHUCO открывает виды на побережье и лес. Для фасадов использованы натуральный камень, итальянская широкоформатная керамика Archskin Laminam и бразильское дерево Лоуро — материалы, устойчивые к влажному климату Сочи. Натуральные тона и фактуры создают ощущение тепла даже зимой.
У каждой виллы — собственная терраса и патио с выходом в сад. Участки позволяют обустроить бассейн, патио или зону отдыха. Владельцы могут оформить ландшафт самостоятельно или с помощью штатного дизайнера и садовника.
Территория Khosta Hills закрыта и охраняется круглосуточно. На въезде работает пункт контроля, установлены камеры видеонаблюдения. Управляющая компания обеспечивает полное сопровождение — клининг, обслуживание инженерных систем, чистку бассейнов, доставку питьевой воды, хранение сезонных вещей и техническую помощь. Диспетчерская работает 24/7, подключение к системе видеонаблюдения доступно с любого устройства. На территории действует Wi-Fi, в зонах общего пользования поддерживается постоянное покрытие.
Khosta Hills сочетает атмосферу загородного спокойствия с ритмом Большого Сочи. Формат подойдет тем, кто ищет постоянное жилье у моря или надежную инвестицию в недвижимость премиум-класса.
Чтобы оценить премиальные коттеджные поселки объективно, стоит сравнить ключевые параметры.
|
Параметр |
Terra Mare |
Eden Roc |
Arfa Park |
River Club |
Khosta Hills |
|---|---|---|---|---|---|
|
Район / Локация |
Хостинский район, центр Большого Сочи |
Центральный район, ул. Яна Фабрициуса |
Федеральная территория «Сириус», ул. Цимлянская |
Лазаревский район, мкр. Якорная Щель, ул. Череповецкая |
Центральная часть Большого Сочи, гребень горы |
|
Дистанция до центра Сочи |
25 минут |
Нет данных |
Нет данных |
25 км |
25 минут |
|
До аэропорта |
25 минут |
25 минут |
25 минут |
40 минут |
25 минут |
|
До Красной Поляны |
45 минут |
40 минут |
40 минут |
около 60 минут |
45 минут |
|
Окружение |
Национальный парк, зеленые склоны Хосты |
Возвышенность с видом на море и холмы |
Реликтовый парк 4 га, зеленые зоны, море |
Берег горной реки, зеленые склоны |
Лес, горный рельеф, панорама моря |
|
Архитектура |
Современные виллы с панорамными террасами |
Монолитно-каркасная технология |
Современная архитектура с панорамным остеклением |
Дуплексы из дерева и камня |
Каскадная застройка, панорамное остекление SCHUCO, фасады из камня, керамики и дерева |
|
Количество объектов |
20 вилл |
Нет данных |
12 домов |
Нет данных |
Нет данных |
|
Площадь домов |
336–463 м² |
300–750 м² |
120–240 м² |
171–341 м² |
Нет данных |
|
Бассейн |
У каждой виллы, подогреваемый, с подсветкой |
Есть общий бассейн на территории |
У каждой виллы |
Есть в инфраструктуре |
Возможность установки |
|
Инфраструктура на территории |
Охрана 24/7, камеры, диспетчерская, спортплощадки, теннис, детская зона |
Бассейн, спортплощадки, кафе, рестораны, зоны отдыха, детские площадки |
Бассейны, спортплощадки, консьерж, доставка, клининг, парк, пляж 500 м |
Прогулочные дорожки, детская и спортплощадки, футбольное поле, бассейн, батутный центр |
Охрана 24/7, видеонаблюдение, сервисная управляющая компания |
|
Сервис и комфорт |
Круглосуточное видеонаблюдение, консьерж, клининг, обслуживание бассейнов, доставка воды, садовник, такси, курьерская служба, проведение мероприятий, химчистка, шиномонтаж, сезонное хранение |
Нет данных |
Консьерж-служба, доставка, уборка, сервис 5★ |
Нет данных |
Консьерж, клининг, доставка, видеонаблюдение, Wi-Fi |
|
Рестораны |
Нет данных |
Кафе и рестораны на территории |
Кафе и рестораны на территории |
Есть ресторан в поселке |
Нет данных |
|
Цены |
230–400 млн руб. |
Нет данных |
Нет данных |
Нет данных |
Нет данных |
|
Срок сдачи |
Полная сдача — 2026 год |
Нет данных |
Нет данных |
Нет данных |
Нет данных |
Премиальные коттеджные поселкиСочи формируют новый стандарт жизни у моря. Они отличаются не только архитектурой, но и подходом к организации пространства, инфраструктуры и сервиса. Главный критерий выбора здесь — баланс между приватностью и доступностью городского комфорта.
Terra Mare — один из немногих проектов, где этот баланс достигнут. Коттеджный поселок расположен в Хостинском районе, на гребне горы, в полутора километрах от моря. Здесь чистый воздух, панорамные виды и тишина, при этом до центра Сочи — всего двадцать пять минут. На охраняемой территории — двадцать вилл с собственными бассейнами, патио и террасами. Управляющая компания обеспечивает полное сопровождение: клининг, уход за зелеными зонами, обслуживание инженерных систем.
Формат поселка подходит тем, кто ищет постоянное жилье у моря без зависимости от курортного сезона. Здесь можно работать, отдыхать и принимать гостей в пространстве, где продумана каждая деталь.